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要找專業(yè)公司做新房驗收嗎?新房驗收要點有哪些?

2018.6.29

“要找專業(yè)的驗房公司做新房驗收嗎”是大多數(shù)老西兒業(yè)主剛拿到新房時的困惑，我們認為找一家專業(yè)驗房專家是非常有必要的。由于，大多數(shù)買方都不是建筑行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價格、地點、內(nèi)部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對絕大部分買方來講，請個職業(yè)驗房師對房屋上下、內(nèi)外做個體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購房風險，是一個非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個明白放心。其次，這也是維護自己的合法權益的一種方式，在專業(yè)的房屋質(zhì)量檢驗專業(yè)人士的幫助下，驗房公司可以出具專業(yè)的質(zhì)量報告，讓自己的財產(chǎn)不再受到損失、權益不再受到侵占、精神不再受到傷害。不要到入住后發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫問題，整天為了找開發(fā)商、物業(yè)維修，搬進搬出而煩惱。況且實際情況是，很多開發(fā)商對此極盡推諉之能事，對房屋存在的問題不聞不問，最終苦的還是業(yè)主。

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新房驗收要點有哪些?

許多老西兒花了幾十萬甚至上百萬買了一套商品房，滿以為商品房已經(jīng)政府責任部門和物業(yè)部門的雙重驗收，自己不用再驗收。其實不然，諸如對給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、墻體(面)(尤其是頂樓)等均應加以驗收，千萬不能馬虎。如缺乏驗收常識，則請權威部門驗收更好。驗收前，業(yè)主應向物業(yè)部門索取平面結構圖和給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、CATV系統(tǒng)以及安保系統(tǒng)布置圖，然后逐一加以檢查驗收。具體如下：

(1)供電系統(tǒng)：打開電表箱，查看由電表箱到室內(nèi)配電箱的電源導線截面面積是否符合設計要求;打開室內(nèi)配電箱，查看配電箱內(nèi)的斷路器個數(shù)和線路布置;然后再檢查配電箱總開關的安培數(shù)是否小于電表箱內(nèi)的開關安培數(shù)。確認無誤后，方可送電。然后再逐路檢查供電情況。

(2)通訊系統(tǒng)：用完用表檢測通訊線路是否短路。如電話以安裝，則可直接用話機進行檢測。

(3)CATV系統(tǒng)：最好請有線電視維修部門用“電頻儀”進行信號測試，判斷同軸線的質(zhì)量。如用萬用表測試，則只能測試其是否導通，而無信號依據(jù)。

(4)給水系統(tǒng)：打開進水閥(進水閥應是銅球閥，閘閥已淘汰)，關閉所有自來水龍頭，約30分鐘厚，用手觸摸每個接頭，檢查有無滲漏。有的消費者通過觀測水表是否轉(zhuǎn)動來檢測是否有漏水現(xiàn)象，這是一個錯誤的方法。因為在大多數(shù)情況下，滲漏不足以使水表轉(zhuǎn)動。諾給水管暗敷，一般情況下不宜察覺滲漏，較長時間后才能發(fā)現(xiàn)。

(5)排水系統(tǒng)：進行大水量沖放，15分鐘后，檢查是否有滲水現(xiàn)象出現(xiàn)。特別應引起注意的是：一定要用同樣的方法檢測樓上住戶的排水系統(tǒng)，觀測其坑管是否滲漏。因為樓上的管道是從自家天棚上穿過的。

(6)墻面與天棚：目測天棚與墻面的平整度、有無開裂、起殼、有無明顯落差和凹凸現(xiàn)象，陰、陽角的平整順直度是否有明顯缺陷;用木錘輕輕敲打墻面，檢測是否有空鼓現(xiàn)象。此外，還須察看墻體是否有滲漏的痕跡(滲漏痕跡一般為：上面面積大，下面面積小，成“倒三角形”狀)。

新房驗收不合格該如何處理

在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：

(1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，也應由建設單位負責處理。

(2)對于不影響房屋和設備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位(物業(yè))處理

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